多様なユーザーニーズに応える『新しい賃貸スタイル』で満室経営をサポート！
ニッチポータルサイトや物件紹介サイトを活用した集客システムの導入から運用までをトータルでご提供します

「マンスリーマンション」＋「ダイレクト賃貸」の並行募集で１室稼働率の向上と安定収益確保を目指す。

導入の背景と効果

＜Ｃ社　マンスリーご担当者様の声＞
マンスリーマンションの収益は稼働率に大変影響を受けます。以前から３か月・半年先の収益が見通せる状態にしたいと考えていました。自社マンスリー物件をダイレクト賃貸と併用させることで、安定収益が見込めるようにしたいと考えています。これにより新規物件の借上げスムーズになるのでは？と考えています。またダイレクト賃貸という商品特性から、マンスリーマンションでは出来なかった自社仲介店舗でのアプローチも可能となり、より効果的な集客活動が可能となりました。従来のマンスリーマンションサイト頼みの集客からダイレクト賃貸サイト・仲介店舗での集客を加え集客間口が３倍になりました。

空室期間の削減が可能になり、年間稼働率・収益性が安定する。

「集客先行型サブリース」で、リスク最小限のサブリース事業を目指す。

導入の背景と効果

＜Ｈ社　ご担当者様の声＞
当社管理オーナー様のなかには、短期間で入居者が入れ替わるマンスリーマンションでの運用を好ましく思わない方もおられ、今までマンスリーマンション事業は行っておりませんでした。ダイレクト賃貸の導入に当たっては、集客先行型サブリースとしてご提案いただきました。空室が長期化している物件を中心に、一般賃貸との並行募集という形態で、空室対策の一環としてオーナー様にご提案させていただいております。
集客後の物件借上げ方式なので家具家電の投資リスクや募集期間の賃料負担がなく、サブリース事業が初めての当社には非常に取り組みやすいスタイルだと思います。また空室対策という側面だけではなく運用による収益も確保できることは大きなメリットです。オーナー様も一般賃貸との並行募集を行うことで了承いただけるケースが多いです。

ユーザーニーズに合った家具を導入することで一般賃貸ユーザーへの訴求力が高まる。

「管理オーナー様への導入支援」で空室対策と管理収入のアップを図る。

導入の背景と効果

＜Ｓ社　ご担当者様の声＞
入居者・オーナー様そして当社にもメリットがある仕組みなので、管理オーナー様への提案のしやすさは抜群です。当社では、事前のオーナー様了承のもと、空室物件については一般賃貸とダイレクト賃貸の両方で募集活動することをすすめています。ダイレクト賃貸からの集客があった場合は、入居希望者に必要な家具家電をお聞きしてから設置するようにしています。家具家電の購入はオーナー様の負担です。その分は賃料に上乗せして入居希望者・オーナー様納得のうえで契約となります。最初の１年間は定期借家契約での入居とさせていただき、入居後とくにトラブルもなく、滞納もなければ２年目から普通借家契約での再契約を行っております。これにより優良入居者の長期入居を促進出来るメリットがあります。

「借主よし　貸主よし　管理会社よし」の三方よしの実現で顧客の信頼を獲得する。

Ｃ社での事例

当社では、ダイレクト賃貸用の家具を販売しております。
トータルコーディネートされた数パターンのスタイルから選ぶだけで簡単にデザインルームに生まれ変わります。

　＜当社によるコーディネート例＞